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2020-04-30 16:01:10 來源(yuan)︰經(jing)濟參(can)考報

2月5日,融360簡普科技大數據研究院發布報告顯示,2020年1月(數據采(cai)集期為2020年04月30日-2020年04月30日),重點監測的全國35個城市(shi)首套房貸款利率水(shui)平降至(zhi)5.51%,環比下降1個基(ji)點,為5年期LPR加點71個基(ji)點;二(er)套房貸款平均利率為5.82%,環比下降2個基(ji)點,為5年期LPR加點102個基(ji)點。這是首套房貸利率連續第二(er)個月有(you)所下調。

融360簡普科技大數據研究院研究員李萬(wan)賦表示,綜合xian)虺鞘┌摺PR下行(xing)xing)?諞約耙xing)xin)瓿醭渥愕男糯e)度等多方面因素,2020年開年房貸利率水(shui)平有(you)下降趨勢(shi)。新(xin)年伊(yi)始(shi),2020年1月各tao)xing)信貸額(e)度進一(yi)步(bu)釋放(fang),重點監測的673家銀行(xing)分(fen)(支)行(xing)中(zhong),僅18家銀行(xing)xing)菸 ting)貸狀態。

數據顯示,1月,20個城市(shi)首套房貸款利率環比有(you)所下調,其中(zhong)七(qi)個城市(shi)下降幅度超(chao)過(guo)5個基(ji)點,哈爾濱環比下降23個基(ji)點;17個城市(shi)二(er)套房貸款利率下降dai)/p>

從一(yi)線城市(shi)看,1月北上廣深四個城市(shi)首套房貸款利率全部下調。其中(zhong),北京首套房貸平均利率5.35%,環比下調1個基(ji)點;廣州首套房貸利率約為5.32%,環比下調4個基(ji)點;上海和深圳平均利率均環比下調5個基(ji)點,下調後(hou)上海首套房貸款利率低至(zhi)4.82%,創近兩(liang)年半來歷(li)史(shi)新(xin)低。

二(er)線城市(shi)中(zhong),鄭州、武漢、長春、珠海、哈爾濱五(wu)個城市(shi)的首套房貸款利率降幅超(chao)5個基(ji)點。其中(zhong),哈爾濱首套房貸款利率降至(zhi)5.21%,環比下調幅度達(da)23個基(ji)點,廈門(men)、天津房貸利率也(ye)處于較低水(shui)平jian)/p>

對于下一(yi)步(bu)房貸利率走向,有(you)業內人士認為,受疫情(qing)影響,未來二(er)至(zhi)三個月房貸利率大概率下調。他表示,在疫情(qing)影響下,購(gou)房需求將(jiang)推後(hou),樓市(shi)將(jiang)有(you)明顯收縮,在此(ci)背景下貸款需求減少,銀行(xing)資金相對充裕,貸款利率會(hui)隨之下降dai)/p>

李萬(wan)賦表示,房貸調控政策背景仍是決定房貸利率走勢(shi)的決定性(xing)因素,2020年將(jiang)堅持(chi)“房住不炒”定位,“因城施策”開始(shi)在全國各地區逐步(bu)落(luo)實,短期內房貸利率水(shui)平可能維持(chi)平穩緩慢下降的趨勢(shi)。

易居(ji)研究院智庫中(zhong)心(xin)研究總監嚴(yan)躍(yue)進認為,疫情(qing)將(jiang)影響房地產(chan)市(shi)場一(yi)季度的交易水(shui)平,進而也(ye)會(hui)影響房企和相關城市(shi)的去(qu)庫存(cun)工作,短期內樓市(shi)住宅庫存(cun)將(jiang)有(you)所增加。

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